По результатам третьего квартала в Сан-Франциско рекордное количество свободной офисной площади — помимо 520 тысяч квадратных метров, которые не заняты никакими арендаторами, имеется еще 575 тысяч кв.м., текущие арендаторы которых ищут возможность сдать их в субаренду. Да, в сумме это громадное число в миллион с лишним квадратных метров, что более чем вдвое больше прошлогоднего показателя — не считая активно ведущегося (точнее, ведшегося до пандемии) строительства новых деловых центров.
И это наконец стало отражаться на ставках аренды — если первые два квартала 2020 года все ещё надеялись на лучшее, то сейчас ставки стали снижаться, что, правда, не сказалось пока на заполняемости. Надо учитывать, что рынок аренды офисов в Штатах оперирует довольно длительными соглашениями, на год-два и более, поэтому он и реагирует не быстро. Но зато теперь он отражает настроения рынка на ближайшие несколько лет — собственно, как я уже не раз говорил, вряд ли мы в обозримом будущем увидим прежний Сан-Франциско, забитый стартапами и технологическими компаниями.